Jakie są największe magazyny w Szczecinie?

Główne magazyny to: Prologis Park I, Prologis Park II, North-West Logistic i kilka mniejszych projektów prywatnych inwestorów.

Kompleks Prologis Park Szczecin powstał w 2008 r. Nowoczesna powierzchnia magazynowa (Łącznie - 41 600 mkw.) zlokalizowana jest w pobliżu Goleniowa, przy drodze ekspresowej S3, łączącej się z portem lotniczym Szczecin – Goleniów. Nowym kompleksem magazynowym w Szczecinie jest park dystrybucyjny North-West Logistic Park. Docelowo park będzie miał 64 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. Położony jest w prawobrzeżnej części miasta, w dzielnicy Dąbie. Obecnie ukończony jest pierwszy budynek North-West Logistic Park o powierzchni 6 900 mkw.

Zainteresowanie magazynami na terenie Szczecina coraz większe

Obserwujemy coraz większe zainteresowanie najemców tym regionem. Zyskuje on na znaczeniu, dzięki dogodnej lokalizacji, która umożliwia dogodną organizację dystrybucji w skali Europy. Ponadto, coraz więcej firm produkcyjnych z krajów Europy Zachodniej rozważa przeniesienie produkcji i wynajmu swoich magazynów w rejon Szczecina. Potwierdzeniem tego jest wzrost popytu na nowoczesne hale w regionie. W 1 połowie 2013 r. zostało wynajętych 19 500 mkw. jest to wynik lepszy w porównaniu z 2012 r. o ponad 5 000 mkw. Obecnie współczynnik powierzchni niewynajętej w regionie jest najniższy w kraju i wynosi 0,3%.

Największe wynajęte hale magazynowe w tym regionie

Największa dotychczas umowa najmu podpisana została przez Rhenus Contract Logistics, który wynajął blisko 14 000 m kw. w Prologis Park Szczecin, pod centrum dystrybucyjne dedykowane operatorowi handlowemu, obsługującemu rynek polski, jak również rynki Niemiec, Holandii i Austrii.

Firmy z kapitałem zagranicznym, ze szczególnym uwzględnieniem podmiotów skandynawskich, coraz częściej rozważają relokację swojej działalności produkcyjnej do Polski, m.in. ze względu na różnice podatkowe. Atrakcyjność Szczecina jako rynku docelowego dla tych podmiotów wynika m.in. z bliskości rynków zagranicznych (Niemcy, Dania, Szwecja) oraz bezpośredniego dostępu do sieci autostrad niemieckich poprzez autostradę A6 i drogi ekspresowe.

Jakie są ceny za wynajem w tym regionie?

Nowoczesny magazyn w Szczecinie można wynająć od 3,00 do 4,00 euro za mkw. za miesiąc. W obiektach klasy B koszt kształtuje się w okolicach 2 euro za mkw. za miesiąc. Preferowanym okresem najmu magazynu jest 3-5 lat.

Perspektywy na rozwój szczecińskiego rynku magazynowego

Jeśli chodzi o perspektywy na przyszłość na szczecińskim rynku magazynowym to wygląda to całkiem obiecująco, ponieważ zaobserwować można spore ruchy jeśli chodzi o inwestycje. Widać to już na poziomie inwestowania w grunty inwestycyjne, które docelowo mają posłużyć jako miejsce budowy nowych powierzchni magazynowych. Rynek jest bardzo rozwojowy również ze względu na ciągłe ulepszenia w sektorze drogowym. W pobliskich miejscowościach powstają nowe drogi i obwodnice, co tylko zwiększa atrakcyjność tego regionu i sprawia, że połączenia komunikacyjne z nowoczesnymi magazynami są coraz lepsze. Inwestorzy zwracają bowiem uwagę na to, czy do magazynu doprowadzona będzie dobra droga, tak by logistycznie można było go łatwo obsłużyć. Magazyny w Szczecinie w 2018 roku według prognoz będą jeszcze lepsze, jeszcze nowocześniejsze, a ilość całkowita powierzchni gotowych przyjąć nowych najemców będzie najwyższa od wielu lat jeśli chodzi o zachodniopomorskie.

Jeśli zatem ktoś zastanawiałby się czy podjąć się inwestowania np. w budowę hali magazynowej na terenie województwa zachodniopomorskiego to należy wziąć pod uwagę pozytywne prognozy i to, że już wkrótce Szczecin może być silnym rynkiem magazynowym z ilością najemców przekraczającą niektóre inne rynki na terenie Polski.